Покупка участка под строительство коттеджа

Перед покупкой участка для строительства коттеджа задайте себе вопрос:

1) Достачной ли информацией о данной местности я обладаю?

Перед покупкой земли для строительства коттеджа обратитесь в соответствующие территориальные органы государственной власти с прошением предоставить, максимально полную информацию об участке. Будет не лишним, ознакомится с данными земельного кадастра, результатами разного рода мониторингов, зонирований, планирования и резервирований земельных участков. Конечно бесплатно получить такую информацию не удастся, но ведь лучше потратится и выгодно купить товар, чем выбросить деньги за переоцененный участок.

б) Как обстоит дело с водоснабжением участка?

Вот вы построили коттедж, а откуда в нем взяться воде? Да впрочем, и на строительство дома уйдут многие тонны воды. И тут возможно несколько решений: брать воду из коллективных сетей водоснабжения или пробурить свою скважину. Однако наличие гранитных валунов либо большая глубина водного горизонта могут здорово изменить планы относительно индивидуального источника воды в коттедже. Не лишним будет поинтересоваться вкусовыми качествами воды и заключением СЭС относительно этих источников.

г) Какие грунты залегают на участке под строительство коттеджа?

Данный вопрос предназначен для выбора правильного типа фундамента при строительстве коттеджа. Не исключены случаи, когда рекомендацией специалиста будет - полная замена грунта. В таком случае, однако, не следует отчаиваться и отказываться от приобретения участка. Ведь архитектор, работающий в данной местности, предложит техническое решение, предотвращающее негативное воздействие грунта.

д) Уровень грунтовых вод на участке?

Будет не лишним, если вы пробурите пару неглубоких скважин на своем участке, при отсутствии бура можно просто вырыть яму лопатой. Если в течение нескольких часов там соберется влага то о подземном гараже, подвале либо погребе можно забыть. Узнайте у соседей по участку об осенних дождях и весенних паводках, и не затапливаются ли местные земли в эти периоды?

Хотя в большинстве случаев хорошая дренажная система и качественная гидроизоляция дома позволяют построить коттедж даже в районе с обильными паводками и высокими грунтовыми водами.

е) Каковы местные требования и возможности по части канализации?

Наличие коммунальной канализации сразу снимает этот вопрос, Вам останется только получить разрешения в органах местной власти и уплатить небольшой взнос и смело пользоваться коммунальным имуществом в своих целях.

Однако если поселковая канализация отсутствует либо только на стадии планирования,тогда в проекте строительства коттеджа необходимо учесть локальную канализационную систему. Стоимость такой системы и качественного септика для нее порой соизмерима со стоимостью участка под строительство коттеджа.

ж) Как обстоит дело с электроснабжением местности?

Расстояние к ближайшей подстанции? И какое количество киловатт они выделят для коттеджа, вот два вопроса которые должны Вас интересовать в электроснабжении вашего дома. Нормой считается цифра в 25 кВт для построенного коттеджа площадью в 200-300 м2.

Возможно, Вам претит идея полностью зависеть от поселкового электричества, и вы давно подумываете об использовании альтернативного источника электроэнергии в коттедже. Конечно, ветряной генератор либо солнечные батареи не способны полностью обеспечить электроэнергией коттедж. Но только в том случае, если строительство велось с расчетом на электрический обогрев, при использовании газового котла Вы вполне можете обойтись без общественной электросети.

Еще одним решением может быть дизельная станция, однако спешим предостеречь, что в таком случае стоимость электричества в вашем коттедже значительно возрастет.